透天店面  新埔買屋 / 新埔買房 - 新埔中正路透天金店面新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1730 萬
參考單價：39.46 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.49 坪
附屬建物面積：2.35 坪
土地面積：18.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立新星國小、縣立新埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位置黃金地段：位於新埔中正路鬧區且鄰近廟宇，假日人潮穩定，適宜經營。 2. 產值比具競爭力：賣方宣稱單價低於竹北重劃區住宅，整體總價與使用坪數相比具性價比優勢。 3. 空間多元利用：一樓為商業用途，二、三樓為住宅，可自用或分租增加收益。
劣勢	1. 無車位配套：資料顯示未包含車位，主幹道旁停車可能困難，降低居住便利性。 2. 環境干擾因素：廟區及馬路邊緣易受噪音、人潮擁擠影響，居住隱私與安靜度較低。 3. 物件維護成本：透天厝屋齡若較高，後續外牆、水電修繕可能需額外預算。
機會	1. 租金收益潛力：可將一樓作為店面出租，以租養貸或獲取穩定現金流。 2. 通勤優勢：距竹北市中心僅 10 分鐘車程，易吸引在竹北工作但尋求較低房價者。 3. 自用兼營業：適合自行經營小生意，省去另租店面成本。
威脅	1. 法規風險：住商用混合使用需確認當地法規是否允許特定商業行為。 2. 市場流動性：商住混合性質在轉手時客群可能比純住宅來得少。 3. 交通影響：假日廟會或活動期間可能造成嚴重塞車，影響日常出入與居住品質。

物件評論

此物件對於尋求「投資兼自住」或「自行創業」的買家來說具有一定吸引力，尤其是當您能接受主幹道旁的噪音環境並願意投入資源規劃車位時。其最大的賣點在於以較低的單價取得鬧區的大坪數透天空間，且具備商業產出能力。然而，若您追求的是純住宅的安靜與便利停車，則此處環境干擾較大。建議您在簽約前務必確認房產稅籍用途與實際營業許可範圍，並在不同時段（如假日）實地感受人流與噪音狀況，以評估是否符合自身需求。總體而言，適合特定目的的買家，而非普適性的高評價住宅。